Guide étape
de construction
Maison en ossature bois
&
Hébergement insolite
« Un projet réussi ne commence pas par le choix d’un modèle,
mais par les bonnes décisions, dans le bon ordre.
Ce guide vous accompagne pas à pas, que votre projet soit une maison ou un hébergement insolite. »
🪵 Guide : Construire pas à pas
De la recherche du terrain à la remise des clés.
1️⃣ Sécuriser le terrain & le financement
Ne signez aucune réservation de terrain sans ces protections légales :
- Avec Financement : Conditions suspensives d'obtention de prêt ET de permis de construire.
- Sans Financement : Condition suspensive d'obtention de permis de construire.
2️⃣ Urbanisme & Choix du modèle
Vérifiez le PLU en mairie pour valider la faisabilité :
- L'aspect : La forme A-Frame est-elle autorisée ?
- La pente : Nos modèles Lodge, Studios, Toits plats 78 et 100m² sont à 6%.
- Bardage : Le bac acier est-il accepté ? (Le gris anthracite est souvent refusé). Si besoin, nous adaptons les murs en bois ou la toiture pour des tuiles/ardoises (sur demande).
Modèles < 50 m² : Attestation thermique simple en ligne.
Modèles > 50 m² : Étude thermique complète obligatoire par un expert.
3️⃣ Les Études Techniques & Étude de sol
🔍 À réaliser par vos soins : Trouver localement.
4️⃣ Budget Global & Dépôt du Permis
Chiffrez le projet complet pour la banque :
- Le Kit : Maison + frais de livraison.
- Extérieurs : Fondations (adaptées selon l'étude G2), réseaux (viabilisation), chemin d'accès et parking.
- Second œuvre : Électricité, plomberie, cloisons, parquet, cuisine, sanitaires, VMC et chauffage.
⚠️ Attendez l'accord définitif du prêt pour commander votre kit maison, ET commencez vos réseaux et les fondations pendant le délai de recours du permis (2 mois).
5️⃣ Fondations & Réseaux
Pendant le délai de recours des tiers, et sur la base des conclusions de votre étude de sol G2 :
- Terrassement & Réseaux : Réalisez le chemin d'accès et creusez les tranchées pour le raccordement des réseaux (eau, électricité, télécom, tout-à-l'égout).
- Maçonnerie : Coulez les fondations validées par l'étude de sol (plots béton, dalle RE2020 ou pose de pieux vissés) afin qu'elles soient prêtes à recevoir la maison.
6️⃣ Commande & Livraison
Une fois le feu vert administratif obtenu, la fabrication est lancée :
- Livraison : Arrivée par camion avec éléments numérotés et notice précise.
- Accès : Prévoyez un accès dégagé pour le déchargement des panneaux.
7️⃣ Montage & Second œuvre
Le montage de la structure s'effectue en quelques jours (Auto-construction ou équipe mobile fabricant).
🛠️ À chiffrer : Cloisons en bois, lambris complet murs et plafonds (si non pris en option).
Ainsi que tout le reste (non compris dans le kit maison : second oeuvre) : parquet, cuisine, salle de bain, chauffe-eau, VMC, chauffage et sanitaires...
8️⃣ Réception & Garanties
Fin du chantier et réalisation du test d'infiltrométrie obligatoire pour la RE2020. Vous bénéficiez de :
- Garantie Décennale (via équipe mobile fabricant).
- Garantie Fabricant Prosto House sur les matériaux.
- Assurance Dommage-Ouvrage (fortement conseillée).
FAQ / Client
Rôle de Maison-Kit-Bois.com
Décennale & Obligations Légales
1. Êtes-vous constructeur au sens du CCMI ?
Non. Nous intervenons uniquement sur un lot précis : le clos-couvert (structure, montage,
menuiseries). Le CCMI s’applique uniquement lorsque l’entreprise prend en charge l’ensemble de
la construction (gros œuvre + second œuvre + finitions).
2. Fournissez-vous une garantie décennale ?
Oui. La décennale française couvre exclusivement notre lot : le clos-couvert monté Charpente / Couverture / Menuiserie / Étanchéité. Cette garantie s’applique au montage réalisé en France par notre équipe mobile assurée.
3. Pourquoi n’y a-t-il pas de CCMI complet ?
Parce que nous ne réalisons pas l’ensemble des lots du chantier. Le client reste maître d’ouvrage
et gère les autres artisans, ou fait intervenir un maître d’œuvre.
4. Peut-on obtenir un financement bancaire ?
Oui. Un contrat de construction partiel permet au client d’obtenir un financement. Nous fournissons
tous les documents relatifs à notre lot.
5. Qui s’occupe des autres travaux (électricité, plomberie, finitions) ?
Le client choisit librement ses artisans ou son maître d’œuvre pour coordonner les autres lots.
6. Ai-je besoin d’une assurance Dommages-Ouvrage ?
Oui si plusieurs artisans interviennent en dehors du clos-couvert. Cela sécurise le chantier et
facilite le financement.
7. Pourquoi faut-il une descente de charges faite par un bureau d’étude bois ?
Parce que même pour un modèle préfabriqué, la descente de charges dépend du terrain, du climat
local, de l’étude de sol et du PLU. Seul un bureau d’étude français peut produire une note de calcul
conforme aux normes françaises.
8. Que fournit Prosto House Europe ?
Les plans structurels du modèle (sections, assemblages…). Ces éléments sont indispensables
mais ne remplacent pas la note de calcul finale.
9. Qui adapte le projet aux normes françaises (DTU, Eurocodes, RE2020) ?
Un bureau d’étude français partenaire réalise ces adaptations et validations techniques.
10. En quoi ce modèle est-il avantageux ?
– Décennale sur le clos-couvert
– Souplesse pour choisir artisans et finitions
– Financement simplifié
– Coût maîtrisé– Conformité légale