« Un projet réussi ne commence pas par le choix d’un modèle,
mais par les bonnes décisions, dans le bon ordre.
Ce guide vous accompagne pas à pas, que votre projet soit une maison ou un hébergement insolite. »
🪵 Guide complet : Votre projet de maison bois pas à pas
📘 Sommaire interactif
1️⃣ Définir la viabilité & le budget
Avant de choisir un modèle, vérifiez le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de votre commune. Certaines zones imposent des teintes de bardage ou des types de toitures spécifiques.
💡 Conseil budget : N'oubliez pas d'inclure les frais annexes : raccordements (viabilisation), taxe d'aménagement, étude de sol et terrassement.
2️⃣ Sélection du modèle & Devis détaillé
Explorez notre catalogue (25 à 160 m²). Nos kits sont fabriqués par Prosto House Europe, garantissant une précision industrielle et une isolation haute performance.
- Moins de 50 m² : Livraison en kit complet ou montage "clés en main" possible.
- Plus de 50 m² / Résidence Principale : Livraison Hors d'eau / Hors d'air pour garantir la conformité aux assurances françaises.
3️⃣ Études techniques (Thermique & Bois)
C'est l'étape cruciale pour valider la conformité de votre maison avant même de déposer le permis.
🔹 Étude Thermique RE2020
Obligatoire pour toute résidence principale. Elle définit l'isolation et les systèmes de chauffage nécessaires.
➜ Consulter notre Thermicien Conseil🔹 Bureau d'Étude Bois (Structure)
Pour les résidences principales, nous faisons valider la structure par un bureau d'étude français pour garantir la résistance (neige, vent, sismicité) selon les normes Eurocodes.
➜ Voir le Bureau d'étude Bois Epure4️⃣ Permis de Construire & Urbanisme
Le dossier doit être complet pour éviter les refus. Pour un projet serein, nous vous mettons en relation avec des experts en urbanisme spécialisés dans la maison individuelle.
✅ Service Permis de Construire : Réalisation de vos plans (façades, masse, insertion paysagère) et du formulaire Cerfa.
➜ Obtenir mon devis Permis de Construire5️⃣ Préparation du terrain & Étude de sol
L'étude de sol G2 est obligatoire pour toute vente de terrain et fortement conseillée avant de couler vos fondations. Elle détermine si vous devez poser votre maison sur :
- Plots béton ou longrines
- Dalle isolée (recommandée RE2020)
- Pieux vissés (idéal pour terrain en pente ou sol instable)
6️⃣ Lancement de fabrication & Livraison
Une fois le permis obtenu et le délai de recours des tiers purgé (2 mois), la fabrication est lancée. La livraison s'effectue par camion (prévoir un accès dégagé). Les éléments arrivent numérotés avec une notice de pose précise.
7️⃣ Montage (Auto-construction ou Pro)
Deux options s'offrent à vous :
- Auto-construction : Vous montez vous-même grâce aux plans du bureau d'étude.
- Équipe de montage : Nos monteurs partenaires interviennent pour assurer le montage de la structure, l'étanchéité et la pose des menuiseries.
À noter : Pour les résidences principales, le test d'étanchéité à l'air (Infiltrométrie) est réalisé en fin de chantier pour valider la RE2020.
8️⃣ Réception & Garanties
C’est le moment de la remise des clés ou de la signature de fin de montage. Votre projet bénéficie des protections indispensables :
- Garantie Décennale (via nos poseurs)
- Assurance Dommage-Ouvrage (fortement conseillée pour la revente)
- Garantie Fabricant sur les matériaux Prosto House.
FAQ / Client
Rôle de Maison-Kit-Bois.com
Décennale & Obligations Légales
1. Êtes-vous constructeur au sens du CCMI ?
Non. Nous intervenons uniquement sur un lot précis : le clos-couvert (structure, montage,
menuiseries). Le CCMI s’applique uniquement lorsque l’entreprise prend en charge l’ensemble de
la construction (gros œuvre + second œuvre + finitions).
2. Fournissez-vous une garantie décennale ?
Oui. La décennale française couvre exclusivement notre lot : le clos-couvert monté Hors d’Eau /
Hors d’Air. Cette garantie s’applique au montage réalisé en France par notre partenaire assuré.
3. Pourquoi n’y a-t-il pas de CCMI complet ?
Parce que nous ne réalisons pas l’ensemble des lots du chantier. Le client reste maître d’ouvrage
et gère les autres artisans, ou fait intervenir un maître d’œuvre.
4. Peut-on obtenir un financement bancaire ?
Oui. Un contrat de construction partiel permet au client d’obtenir un financement. Nous fournissons
tous les documents relatifs à notre lot.
5. Qui s’occupe des autres travaux (électricité, plomberie, finitions) ?
Le client choisit librement ses artisans ou son maître d’œuvre pour coordonner les autres lots.
6. Ai-je besoin d’une assurance Dommages-Ouvrage ?
Oui si plusieurs artisans interviennent en dehors du clos-couvert. Cela sécurise le chantier et
facilite le financement.
7. Pourquoi faut-il une descente de charges faite par un bureau d’étude bois ?
Parce que même pour un modèle préfabriqué, la descente de charges dépend du terrain, du climat
local, de l’étude de sol et du PLU. Seul un bureau d’étude français peut produire une note de calcul
conforme aux normes françaises.
8. Que fournit Prosto House ?
Les plans structurels du modèle (sections, assemblages…). Ces éléments sont indispensables
mais ne remplacent pas la note de calcul finale.
9. Qui adapte le projet aux normes françaises (DTU, Eurocodes, RE2020) ?
Un bureau d’étude français partenaire réalise ces adaptations et validations techniques.
10. En quoi ce modèle est-il avantageux ?
– Décennale sur le clos-couvert
– Souplesse pour choisir artisans et finitions
– Financement simplifié
– Coût maîtrisé– Conformité légale