Construire une maison Prosto House en France : ce qu’il faut savoir
Est-ce possible ?
Oui, les maisons en kit Prosto House sont conformes aux exigences françaises à condition de respecter certaines démarches techniques et administratives. Elles peuvent être construites :
- En résidence principale
- En résidence secondaire
- En location type gîte ou Airbnb
Mais cela nécessite une bonne préparation, en particulier via l’aide d’un bureau d’étude.
1. Étude de sol : une étape incontournable
Depuis la loi ELAN, une étude de sol G2 AVP est obligatoire pour :
- Toute maison individuelle en zone à risque argileux
- Adapter les fondations aux caractéristiques du terrain
Cette étude permet de définir si une dalle, des plots béton, une longrine ou des fondations spécifiques sont nécessaires.
Nous vous aidons à commander cette étude avec des partenaires locaux.
2. Le rôle clé du bureau d’étude
Le bureau d’étude (ou BE) peut intervenir à plusieurs niveaux, et devient presque indispensable dans un projet de maison en kit destinée à l’habitation.
Il peut être obligatoire pour :
- Vérifier la conformité aux normes françaises (DTU) : résistance mécanique, stabilité, coupe-feu, etc.
- Produire un dossier pour le permis de construire, notamment en cas de demande d’architecte ou en zone classée
- Faire l’étude thermique RE2020 obligatoire pour toute maison neuve de plus de 50 m²
- Adapter les plans du fabricant à des attentes locales (système de fondations, pente de toit, etc.)
Nous collaborons avec un bureau d’étude bois partenaire qui peut certifier la conformité des structures, et un thermicien indépendant pour les études RE2020.
Le bureau d’étude peut aussi vous aider à :
- Optimiser les performances thermiques (choix des isolants, ventilation, vitrage, etc.)
- Préparer les documents pour la mairie : plan de masse, plan de coupe, insertion paysagère
- Justifier la conformité des matériaux et de la méthode de montage (utile pour les assurances ou artisans)
3. Faut-il respecter la norme RE2020 à 100 % ?
Pas forcément “à 100%” comme une maison labellisée BEPOS, mais :
- Oui, une étude thermique réglementaire est obligatoire pour le permis.
- Oui, un test de perméabilité à l’air est obligatoire à la fin du chantier.
- Non, votre maison n’a pas besoin d’être “parfaite”, mais elle doit atteindre un niveau de performance minimum validé par le thermicien.
Avec une bonne isolation (200 mm en toiture, 150 mm en murs, 100 mm au sol + complément intérieur), les modèles Prosto House peuvent répondre aux exigences, notamment avec des menuiseries performantes, une VMC adaptée, etc.
L’important est que le thermicien puisse produire une attestation RE2020, même si les performances ne sont pas comparables à une maison passive.
4. Urbanisme : respecter le PLU
Chaque commune a son Plan Local d’Urbanisme :
- Pente minimale du toit
- Hauteur maximale
- Couleur des façades ou des toitures
- Alignement, distance aux limites, etc.
Nous vous aidons à adapter les modèles pour respecter le PLU avec l’aide de notre bureau d’étude ou architecte partenaire.
Conclusion : Rien n’empêche de construire, tout s’anticipe
Les maisons en kit Prosto House sont conformes à la réglementation française, à condition d’anticiper les obligations classiques de toute construction neuve.
Grâce à nos partenaires bureaux d’études, nous vous accompagnons pour :
- Étude de sol
- Adaptation aux DTU
- Dossier de permis de construire
- Étude thermique RE2020
- Suivi technique et conseils pour la mise en œuvre
Retrouvez tous nos modèles de maisons en ossature bois Prosto House de 25m2 à 120m2.
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